2011-03-25

房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。

贷款条件:

1、有企业法人营业执照。
 
2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。
 
4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
 
6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%),并能够在银行贷款之前投入项目建设。

7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
 
8、开发商须对建设的房地产进行保险,且第一受益人为贷款银行。

项目贷款条件:

1. 项目符合国家产业政策、信贷政策和我行贷款投向。

2. 项目具有国家规定比例的资本金。

3. 需要政府有关部门审批的项目,须持有批准文件。

4. 借款人信用状况好,偿债能力强,管理制度完善,对外权益性投资比例符合国家有关规定。

5. 能够提供合法有效的担保。