2011-03-25

个人二手房转按揭贷款:是指在我行已办理住房抵押贷款业务的借款人(原房屋所有权人)在贷款期间内将以抵押贷款方式购买的住房出售,经贷款人审查同意向新房屋所有权人(新借款人)提供的抵押贷款业务。包括两种情形:一是贷款人向新房屋所有权人发放贷款并签订《借款合同》,办理相应的抵押登记手续;原借款人清偿其《借款合同》项下贷款,该《借款合同》及相应的担保合同终止。二是贷款人、原借款人、新房屋所有权人以签订补充协议的方式对《借款合同》进行变更,借款人由原借款人变更为新房屋所有权人,由后者承继前者在《借款合同》项下的权利义务,同时办理担保合同的变更及相应的抵押变更登记手续。

贷款对象

年满十八周岁并具有完全民事行为能力及合法有效身份证明的自然人。

申请条件

具有完全民事行为能力的自然人;

在我市具有常驻户口或有效居留身份;

具有稳定收入,良好信用,有按期偿还借款本息的能力;

所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;

必须按规定比例支付首期购房款:

借款人应提供经贷款人认可的有效担保;

贷款人规定的其他条件。

贷款期限:个人二手住房贷款的期限最长不超过10年,且房龄与贷款期限之和最长不超过20年;

贷款利率:按照国家相关政策执行